又一热点城市，房地产政策出现重大变动！

　　5月9日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》)，宣布全面取消住房限购。

　　中新财经梳理发现，目前全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市、西安市仍处于部分放开限购的状态。

　　全面取消限购，信贷罕见宽松

　　杭州《通知》明确，“在本市范围内购买住房，不再审核购房资格”。易居研究院研究总监严跃进指出，杭州属于4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市例子。

　　根据中指监测数据，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。中指研究院华东大区常务副总高院生认为，基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

　　除了最受关注的全面取消限购，杭州本次推出的新政中还有许多创新点值得关注。

　　比如，《通知》提出加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟解释称，同一个区，把仅有一套住房挂牌，再买就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%的利率直接变成3.75%。首付降低利率降低，会释放一波需求。

　　中原地产首席分析师张大伟更是直言，这可以称得上是杭州本次新政策中最重磅的一条。

　　“这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。”张大伟认为，此前非限购区宽松的信贷政策创新性地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松。

　　坚持消化存量房产和优化增量住房导向

　　在张大伟看来，杭州可以称得上是中国房地产的信心代表。其在房地产领域的表现稳居前列，曾经有新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一等。

　　杭州也一直走在限购政策调整的前列。2023年10月，杭州优化住房限购政策，将住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；今年3月，在杭州范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，意味着杭州二手房限购完全放开。

　　如今，杭州楼市大门“全部敞开”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，除了房价下跌，杭州最大的问题是二手房库存的积压，以及待开发的巨大的土地规模。未来一段时间，杭州将进入消化库存阶段。

　　基于此，《通知》中还提出优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。严跃进认为，这意味着杭州成为首个明确“以房定地”政策的城市。

　　近日，自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调加强部门协同联动，严格落实对应去化周期的住宅用地供应机制，遏制部分城市住宅用地供应不合理增长。

　　“杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，也意味着一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行调整。”严跃进认为，这充分落实了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

　　专家：除京沪深外，限购政策或全面取消

　　近期，北京、天津、成都、南京等多个热点城市陆续传出限购政策利好消息。中原地产数据显示，自2023年以来一年多时间里，全国各地共发布调整限购政策超过80次。

　　严跃进认为，5月各地将持续推进“一城一策”和政策放松的动作，涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等。甚至关键点不在于放松，而是“全面取消”。

　　根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州(120m²以下)、天津(120m²以下新房等)、西安等城市部分核心区仍有限购政策，预计接下来这些城市将继续优化限购政策。

　　“杭州全面取消住房限购，意味着除了京沪深，剩余几个其他城市或会取消限购。”张宏伟表示。